Aktuelles

Das Behindertentestament

Behinderte Kinder sind häufig auf Hilfe und Sozialleistungen angewiesen, so dass der Sozialhilfeträger im Erbfall auch auf den Erbteil oder Pflichtteil des Kindes zugreifen kann. Die Eltern wollen jedoch zum einen ihr Kind auch über ihren Tod hinaus versorgt wissen und zum anderen das Familienvermögen erhalten.

Wie diese Ziele erreicht werden können und welche Gestaltungsmöglichkeiten es für das Behindertentestament gibt, erläutert ein neuer Fachartikel auf unserer Kanzlei-Homepage: Das Behindertentestament.


Unternehmensnachfolge und Unternehmertestament

Das Thema Unternehmensnachfolge besitzt aktuell eine große Bedeutung. Viele Unternehmer stehen vor der – zum Teil schwierigen – Herausforderung, einen geeigneten Nachfolger zu finden. Nach Angaben des DIHK im Report zur Unternehmensnachfolge fällt es Unternehmern nicht nur zunehmend schwerer, einen geeigneten Nachfolger zu finden. Gleichzeitig steht gerade im Mittelstand eine Vielzahl von Unternehmen unmittelbar vor der Übergabe, da die ehemaligen Unternehmensinhaber und Geschäftsführer in den nächsten Jahren altersbedingt ausscheiden werden – auch wenn natürlich nicht jeder Unternehmer eine Unternehmensübertragung zu Lebzeiten anstrebt. Wichtig ist es daher, je nach gesetzter Zielsetzung den rechtlichen Rahmen der Unternehmensnachfolge frühzeitig zu regeln.

Entscheidet sich ein Unternehmer gegen die Unternehmensübertragung zu Lebzeiten, so sollte er unbedingt ein Testament oder einen Erbvertrag machen, in dem die Unternehmensnachfolge geregelt ist. Denn meist entspricht die gesetzliche Erbfolge, die häufig beim Erbfall eine Erbengemeinschaft entstehen lässt, nicht den Nachfolgewünschen des Unternehmers. Auch im Falle unvorhergesehener Ereignisse kann ein Unternehmertestament für die Nachfolgefrage entsprechend dem Willen des Unternehmers und zum Wohle des Unternehmens entscheidend sein.

Ausführliche Informationen zum Unternehmertestament finden Sie auf unserer Kanzlei-Homepage unter:

Das Unternehmertestament

Für weitere Informationen zur Übergabe von unternehmen siehe auch:

Regelungsziele bei der Unternehmensnachfolge

Zusätzliche Informationen und Daten zur Unternehmensnachfolge finden Sie unter anderem hier:

DHIK-Umfragen und Report zur Unternehmensnachfolge

Daten und Prognosen zur Unternehmensnachfolge des Instituts für Mittelstandsforschung

Tag-It: Unternehmertestament, Erbe, Erbvertrag


Immobilienkauf von unverheirateten Paaren

Die „wilde Ehe“, das Zusammenleben von Paaren und Familien ohne Trauschein, ist in unserer modernen Gesellschaft nichts Ungewöhnliches mehr. Vor dem Gesetz macht es jedoch vielfach einen Unterschied, ob ein Paar verheiratet ist oder nicht. Unter anderem betrifft dies auch das Immobilienrecht, insbesondere wenn unverheiratete Paare eine Immobilie erwerben oder ein gemeinsames Eigenheim bauen möchten.

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Novelle des Meldegesetzes: Neue Mitwirkungspflichten für Wohnungseigentümer und Hausverwalter

Zum ersten November tritt ein neues Meldegesetz in Kraft. Hier werden künftig erstmals bundesweit einheitlich die Art und Weise der Datenspeicherung und Meldepflichten geregelt ebenso wie Melderegisterauskünfte, Ordnungswidrigkeiten und die Datenübermittlung zwischen öffentlichen Stellen. Auswirkungen hat dies auch auf Vermieter, Eigentümer und Verwalter von Immobilien. Denn die vor über zehn Jahren abgeschaffte Vermieterbescheinigung wird ab dem 1. November 2015 für Vermieter und Verwalter wieder Pflicht.

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Bedeutung des Güterstands bei Immobiliengeschäften

Als bestellter Notar in Frankfurt beurkunde ich in unserer Kanzlei zahlreiche Immobiliengeschäfte. Verkauft ein Ehepartner eine Immobilie, so erzeugt die Frage nach dem Güterstand oftmals Verwunderung. Und nicht selten kann diese Frage vom Immobilienverkäufer gar nicht ad hoc beantwortet werden.

Doch warum sind der Beziehungsstatus des Immobilienverkäufers und der damit zusammenhängende Güterstand in der Lebensgemeinschaft beim Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks überhaupt von Bedeutung?

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GmbH-Geschäftsführer: Keine Amtsniederlegung des alleinigen Gesellschafter-Geschäftsführers in wirtschaftlicher Krise der Gesellschaft

Die Amtsniederlegung des alleinigen Gesellschafter-Geschäftsführers einer GmbH in der wirtschaftlichen Krise der Gesellschaft oder während eines laufenden Insolvenzverfahrens über ihr Vermögen ist rechtsmissbräuchlich und damit unwirksam, wenn die Gesellschaft dadurch führungslos wird. Dies hat das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main am 11.11.2014 (Az. 20 W 317/11) entschieden.

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Notar- und Grundbuchkosten beim Immobilienkauf

Hauskauf, Grundstückskauf oder Erwerb einer Gewerbeimmobilie: Neben dem Kaufpreis fallen hierbei weitere Kosten an, zum Beispiel für die notarielle Beurkundung und Beratung, für den Grundbucheintrag und ggf. die Bestellung einer Grundschuld.

Wie hoch diese Kosten im Einzelfall sind, kann variieren, da mitunter spezielle Sachverhalte vertraglich mitberücksichtigt werden und zum Beispiel ein unterschiedlicher Beratungsbedarf durch Rechtsanwalt und/oder Notar besteht.

Es gibt jedoch Richtwerte und vorgeschriebene Gebühren für einzelne Leistungen, so dass sich die Kosten für den „Standardfall“ durchaus berechnen lassen und Sie schon vor dem Kauf einen ersten Anhalt für die sogenannten Erwerbsnebenkosten erhalten.

Übersichtlich und schnell können Sie dies zum Beispiel mit dem Grundbuchrechner des „Handelsblatt“ kalkulieren:

http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Tag-It: Grundschuld, Grundbuch, Notarkosten, Immobilienkauf, Haus kaufen, Grundstück kaufen, Immobilienkaufvertrag


Immobilienfinanzierung und Bauzinsen: Anstieg nach jahrelanger Talfahrt

Seit 2011 kannten die Zinsen für Bau- und Immobilienkredite im Wesentlichen nur eine Richtung: abwärts. Damit verliefen sie weitgehend parallel zur allgemeinen Zins-Entwicklung und insbesondere der Zinspolitik der europäischen Zentralbank. Seit Mitte April ist nun jedoch ein recht deutlicher Anstieg der Bauzinsen zu beobachten.

Aber warum steigen die Bauzinsen wieder, obwohl die Europäische Zentralbank den Leitzins nicht verändert hat? Wie Banken und Sparkassen genau die Baufinanzierung und die Zinsen für Immobilien berechnen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nicht nur der Leitzins, zum Beispiel auch die Renditeerwartungen an den Anleihemärkten nehmen hier einen spürbaren Einfluss. Sehr schön und dennoch kurz und griffig erklärt ein Artikel der „Zeit“ die grundsätzlichen Zusammenhänge, die die Immobilienzinsen beeinflussen:

http://www.zeit.de/2015/21/immobilienkredit-zinsen-steigen

Ausführlichere Informationen zur aktuellen Zinsentwicklung für Baugeld und Immobilienkredite gibt auch der jeweilige Zinsbericht, den der Baufinanzierungsberater interhyp regelmäßig herausgibt.

Tag-It: Bauzinsen, Baufinanzierung, Zinsen Immobilienkredit, Haus kaufen, Immobilienfinanzierung, Zinsentwicklung